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| 【節能】北京8月啟動舊房抗震和加固節能改造 |
| （時間:2011-7-5 11:01:03） |
下月起，北京不滿足抗震設防要求的老舊房屋將全面啟動改造，除抗震和節能改造外，符合條件的老舊樓房還可以通過“增肥”，讓每套房屋增加約10%的建筑面積，而居民只需負擔增加部分的建筑安裝工程造價，城六區共12個項目近期將啟動試點。昨日，《北京市房屋建筑抗震節能綜合改造工作實施意見》公布。
符合條件房屋面積可增10%
市住建委相關負責人介紹，改造啟動后，將首先對老舊房屋進行抗震鑒定和加固價值的評估，經過鑒定不符合現行的抗震設防標準，而且經過評估具有加固價值的，將由區縣政府組織實施主體進行綜合改造工作。
值得一提的是，在此次改造中，符合條件的房屋建筑可以增加使用面積，這對于老樓的居民來說，能非常實惠地增加住房面積。
改造中如何增加面積？增加的面積是否安全？市住建委相關負責人介紹說，增加面積采用的是新型預制混凝土外套加固體系，“相當于樓房‘長胖’了。樓體外加的結構構件之間的‘空當’，就具備了增加建筑面積的條件。”這位負責人表示，對住宅而言，每套房屋約可以增加10%的建筑面積，大概5-8平方米。
居民對于增加的面積要支付多少費用？這位負責人說，增加面積的費用是由房屋的所有權人承擔，費用標準將通過試點工程測算另行制定。“具體費用不同的項目是不一樣的。一般來說，增加面積的費用，房主只需要支付建筑安裝工程造價，大約每平方米3000多元。”
部分樓房頂部還可加層
按照改造方案，部分符合條件的老舊樓房，還可以進行加層，也就是在樓頂再加上一層或兩層。同時，一些原先沒有電梯的老舊樓房還可以加裝電梯，加裝電梯的費用也可以從加層上解決。
這位負責人表示，這次的改造中，抗震加固和節能改造的費用不需要業主承擔，但產權單位和業主需要承擔管線等附屬設施的改造費用。一些項目可以通過加層，利用加層新增房屋的出售，籌集改造資金。
不過，并非所有的老舊樓房都可以加層。“首先會鑒定和評估建筑本身的結構和抗震，建筑本身要符合加層的條件。同時，還要符合規劃的要求，獲得規劃批準。比如日照，一棟樓加層后，不能影響它旁邊樓的日照。”這位負責人說。
加層后多出來的房屋怎么辦？這位負責人透露，目前出售問題還在研究中。
使用壽命將增加10年以上
這位負責人表示，通過綜合改造，這些老舊房屋建筑的安全水平將顯著提升，抗震能力將達到現行國家規范要求。同時，節能能力也將充分提高，降低采暖季標準煤耗2/3，室內溫度能夠達到北京市冬季室溫標準。同時，這些老舊房屋的管線等附屬設施不滿足正常使用要求的，也將進行同步更新，使房屋的使用更加舒適。“改造后，這些老舊房屋建筑的使用壽命將延長至少10年。”
這位負責人表示，目前，城鎮房屋建筑的抗震鑒定和加固價值評估已經啟動，并將于2012年底前完成。老舊房屋的綜合改造將在下月啟動，2015年底前完成。
“城六區每個區將首先選擇兩個項目進行試點。這12個項目的改造將在近期啟動。”這位負責人表示。此外，農村住宅抗震鑒定和加固價值評估將在2012年啟動，2012年底前完成；抗震節能綜合改造工作在2013年啟動，2020年底前完成。
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